1 марта день бесплатных консультаций

В первый день весны Росреестр проведет бесплатные консультации для граждан во всех регионах России. Можно будет спросить, пожаловаться, но главное — узнать про новшества, которые появились в ведомстве.

Консультирование граждан и юридических лиц запланировано провести на площадках  всех муниципальных районов Чеченской Республики.

В ходе «Дня консультаций» сотрудники Управления  Росреестра по ЧР и филиала Федеральной кадастровой палаты по ЧР проведут бесплатные консультации для населения республики по вопросам деятельности ведомства.

В этой связи прорабатываются  вопросы о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Также планируется участие в этой работе кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории республики, по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в реестр сведений границ Единого государственного реестра недвижимости.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации, и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом, была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Исправление ошибки в документе при оформлении квартиры или участка?

Как исправить документ при оформлении квартиры или участка, если в нем обнаружена ошибка, и можно ли сделать это сразу, указав на нее специалисту?

Ошибки могут быть техническими или реестровыми, все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации, поясняет начальник отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Руслан Ахмадов.
Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений в МФЦ. Сотрудник центра при заполнении заявления от лица гражданина может допустить грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку. Такие ошибки относятся к техническим.
Поскольку некоторые документы предъявляются только сотрудникам МФЦ и не передаются регистратору, то у органа регистрации прав нет возможности увидеть ошибку в заявлении, и сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из имеющихся документов. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Вместо Магомадов написали Магомедов, вместо улицы — проспект. Поэтому прежде чем подписывать заявление в МФЦ, необходимо проверить правильность внесенных данных.
Обнаружив несоответствие, нужно написать заявление об исправлении технической ошибки. Исправить все на месте и сразу не получится. Техошибка исправляется в течение трех дней после поступления соответствующей информации, в том числе и по решению суда.
Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при проведении сверки базы данных. Тогда сотрудники Управления Росреестра по ЧР уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления техошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были внесены в ЕГРН, то это реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь жилого дома не соответствует действительности. Обычно это выясняется, когда новый кадастровый инженер выходит на замеры и видит несоответствие.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т.д.) и подать его через МФЦ Документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровых ошибок, могут поступить в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина) в случае, если они «закрались» в ведомственные документы. Исправляются такие ошибки в течение пяти дней. Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

За небольшой срок работы  в новом году на телефон «горячей линии» Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике поступают вопросы, интересующие граждан республики по определению кадастровой стоимости  и начислению налога на недвижимое имущество. На вопросы заявителей ответил начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике Шамхан Джандаров.

Вопрос: Почему кадастровая стоимость такая высокая?

Ответ: Согласно федеральному законодательству, местные власти могут проводить переоценку кадастровой стоимости недвижимости не чаще одного раза за три года и не реже, чем один раз в пять лет. По поводу роста кадастровой стоимости, при проведении государственной кадастровой оценки применяется массовый подход, когда стоимость объектов оценки определяют укрупненно, исходя из характеристик основных факторов стоимости (вид разрешенного использования, категория земли, площадь, местоположение и т.д.), которые содержатся в ЕГРН. При этом каждый раз конкурс на выполнение таких работ выигрывали разные организации, в том числе расположенные в других регионах нашей страны. Следует отметить, что 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.06.2016 № 237-ФЗ, в соответствии с которым функции по проведению кадастровой оценки передают специальным бюджетным учреждениям. В нашем регионе при Министерстве имущественных и земельных отношений создано ГБУ «Государственная кадастровая оценка и организация торгов недвижимости» в структуре которого будут работать государственные оценщики.

Вопрос: Если пришли налоговые уведомления и квитанции, в которых изменился размер суммы налога. Почему это произошло?

Ответ: В нашей республике расчет налога на имущество физических лиц за 2016 и 2017 годы произведен исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как прежде. Его уплачивают владельцы жилых домов, квартир, гаражей и других объектов капитального строительства в бюджет муниципального образования по месту их расположения. Кадастровая оценка объектов капитального строительства нашего региона утверждена Постановлением Правительства Чеченской Республики от 29.12.2012 г. № 251.    Вопрос: Где узнать информацию о кадастровой стоимости объектов капитального строительства?

Ответ: Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно, заказав Выписку из ЕГРН. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется быстро и бесплатно через портал государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость находящегося в собственности объекта капитального строительства серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки. Обратиться можно в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Чеченской Республике (г. Грозный, пр. Эсембаева, 14а).

Вопрос: Что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства?

Ответ: Первое – это недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе – установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. При возникновении вопросов по определению кадастровой стоимости жители Чеченской Республики могут обратиться по телефону «горячей линии» – 8 (8712) 33 37 44, а также прийти на личный прием к специалистам Кадастровой палаты по адресу: г. Грозный, ул. У. Садаева (Тухаческого) 6а кабинет № 117. Кадастровую стоимость объекта по состоянию на 1 января соответствующего года можно узнать, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении кадастровой выписки об объекте или кадастровой справки. С 2018 года будут применяться новые формы отчетности для налогоплательщиков по налогу на имущество организаций, утвержденные приказом ФНС России от 31.03.2017 №ММВ-7-21/271@. На сайте ФНС России в рубрике «Письма ФНС России, направленные в адрес территориальных налоговых органов» размещены соответствующие разъяснения (письма ФНС России от 03.07.2017 № БС-4-21/12769@ и от 24.08.2017 № БС-4-21/16786@).

Вопрос: Какие изменения в сфере налогообложения земельного налога произойдут в 2018 году?

Ответ: Федеральными законами от 30.09.2017 № 286-ФЗ и от 27.11.2017 № 335-ФЗ внесены изменения в часть вторую Налогового кодекса РФ, касающиеся налогообложения имущества. В частности, для расчета земельного налога изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, а не с 1 января следующего года.

Вопрос: Как можно узнать ставки по налогам на имущество?

Ответ: В целях совершенствования администрирования имущественных налогов и повышения эффективности информирования налогоплательщиков по вопросам установления налоговых ставок и льгот в разделе «Электронные сервисы» официального интернет-сайта ФНС России www.nalog.ru функционирует сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Сервис позволяет информировать налогоплательщиков о принятых органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления нормативных правовых актах по установлению соответствующих элементов налогообложения по налогу на имущество, транспортному и земельному налогам, об установленных льготах в различных муниципальных образованиях, субъектах Российской Федерации. Вопрос: Как оформить льготу физическому лицу по имущественным налогам?

Ответ: Предоставление льгот по налогам, уплачиваемым физическими лицами, носит заявительный характер. Для физических лиц Федеральным законом от 30.09.2017 № 286-ФЗ упрощен порядок использования льгот по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество. С 2018 года налогоплательщики могут не представлять в налоговый орган документы, подтверждающие право на налоговую льготу. В таком случае налоговая инспекция по информации, указанной в заявлении налогоплательщика о праве на льготу, запросит необходимые сведения у органов и организаций, в которых хранятся такие сведения. Решение о предоставлении льготы будет вынесено после рассмотрения запроса. ФНС России утверждена форма заявления о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц. Приказ ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@ опубликован на официальном портале правовой информации. Заявление о предоставлении льготы можно направить через Личный кабинет, обратившись в любой налоговый орган. Кроме того, с 15.12.2017 заявления принимаются и в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Физическое лицо, имеющее право на налоговую льготу, предоставляет заявление о предоставлении налоговой льготы в соответствии с формой, утвержденной ФНС России, а также вправе представить документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу. В случае, если документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу не представлены, в МФЦ предоставляется согласие налогоплательщика – физического лица – на обработку и распространение персональных данных в связи с необходимостью запроса налоговой инспекции в орган, организацию, должностному лицу, у которых имеются сведения, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу.

Квалифицированная консультация специалистов Кадастровой палаты

При оформлении недвижимости в собственность  мы сталкиваемся с той или иной проблемой. Например, продажа, дарение или процесс вступления в наследство.

При совершении таких операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике – это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Уже с 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

На оказание консультационных услуг установлены тарифы

Тарифы на оказание услуг, утвержденных приказом ФГБУ «ФКП Росреестра»

от 28.07.2017 № П/269 (в редакции приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 21.08.2017 № П/306)

 

№ п/п Наименование филиала Наименование услуги Стоимость услуги, руб. (в т.ч. НДС)
1 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) 500 рублей за 1 договор
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) 600 рублей за 1 договор
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) 700 рублей за 1 договор
Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) 400 рублей за 1 договор
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки 950 рублей за 1 консультацию *
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации 1300 рублей за 1 консультацию

По вышеуказанным консультациям и подготовке проектов договоров в простой письменной форме можно обратиться по телефону 8(8712)333766, адрес электронной почты:filial@20.kadastr.ru, fgbu20@mail.ru.

Также, в случае возникновения вопросов относительно оказания государственных услуг Росреестра, кадастровой стоимости объектов недвижимости, предварительной записи и на другие вопросы, касающиеся деятельности Кадастровой палаты, наши специалисты всегда с удовольствием ответят на них по телефону: 8(8712)333744.

Территории населенных пунктов и территориальные зоны исключены из объектов землеустройства

Внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве», в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.

Изменения предусмотрены федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года. В случае если до дня вступления в силу этого закона в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.

Удобства экстерриториального приема документов

Начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Сайд-Хусайн Касумов  предлагает жителям Чеченской Республики воспользоваться услугами отдела по экстерриториальному принципу приема документов. Иными словами, заявители живущие в нашей республике не совершая утомительные поездки могут совершить любую сделку недвижимости в любом ином регионе страны. В 2017 году было подано 19 заявлений на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дома, квартиры и земельные участки, расположенные в других российских регионах. Жители республики покупали недвижимость (в том числе жилье по ипотеке или участвуя в долевом строительстве) либо получали ее в наследство. Сделки с землей, домами и квартирами они совершили в 8 регионах страны. В основном, граждане приобретали недвижимость в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Ставропольском крае, Волгограде, Ростове. От жителей других субъектов Российской Федерации поступило на обработку 54 заявления о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. Окно приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу расположено в административном здании Кадастровой палаты по ЧР по адресу: г. Грозный, ул. У.Садаева 6а, тел 8(8712)333744.

Участие МФЦ в инвестиционной привлекательности региона

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике сообщает, что в последнее время жители региона стали обращаться за услугами по постановке на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию права собственности, выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости через многофункциональные центры (МФЦ).

По итогам 2017 года достигнут результат в 90% по приему-выдаче документов через МФЦ по услугам Росреестра, при целевом значении на 2017 год – 70%. Таких результатов удалось добиться посредством реализации в регионе «дорожной карты» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой Правительством Чеченской Республики от 22.02.2017 № 53-р в числе 20 направлений по повышению инвестиционной привлекательности региона. Работу по улучшению делового климата в республике курирует председатель Правительства Чеченской Республики Абубакар Эдельгериев. Уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учёт через многофункциональные центры повышается в рамках достижения показателей Национального рейтинга Агентства стратегических инициатив.

Нужно отметить, что в целях оптимизации окон приема-выдачи документов Кадастровой палаты по ЧР на первое января 2018 года, из ранее действовавших 12 территориальных отделов, функционирует только межрайонный отдел, в котором налажена работа пяти окон. В межрайонном отделе кроме приема-выдачи документов на учетно-регистрационные действия, можно записаться предварительно на прием, проконсультироваться о порядке оказания государственных услуг, подать документы по экстерриториальному принципу. На все эти вопросы можно обратиться по телефону:8(8712)333744.

Постановка на государственный учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества через многофункциональные центры обладает рядом преимуществ. В городах и муниципальных районах Чеченской Республики функционирует в целом 17 МФЦ и 343окон приема-выдачи, в которых предоставляются услуги Росреестра.
Практически все они расположены в шаговой доступности, подать необходимые документы можно в режиме «одного окна», что позволяет минимизировать временные затраты граждан. Кроме того, многофункциональные центры упрощают получение государственных услуг для граждан, так как работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, трудящихся по графику «пятидневки». В случае возникновения проблемных вопросов оперативную помощь посетителям предлагают консультанты офисов. А для снижения показателя отрицательных решений принятых документов, организовано взаимодействие Управления Росреестра по ЧР, Кадастровой палаты по ЧР и  сотрудников МФЦ – проводятся рабочие встречи, совещания, обучающие семинары.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий